...
Optihus AB
Sök
Optihus AB
Sök
Stäng denna sökruta.

EU:s krav om energieffektivisering kan drabba husägare hårt

EU har bestämt omfattande krav om energibesparing och energieffektivisering för hus
EU har satt nya mål för energieffektivitet i hus och byggnader, inklusive privata bostäder, allt för att minska utsläppen och minska beroendet av fossila bränslen. På grund av de höga kostnaderna för att uppnå dessa krav har stor oro skapats bland villaägare i hela Europa, inklusive i Sverige. Här beskrivs i korthet vad som gäller och vad det kan komma att kosta husägare.

Innehållsförteckning

Uppdatering – husägare slipper obligatorisk energirenovering

EU-parlamentarikern Heléne Fritzon (S) lät efter torsdagens (7/12-23) slutförhandlingar om energieffektivisering meddela, att EU:s krav om obligatorisk energirenovering för husägare dragits tillbaka. 

Istället för att under tvång behöva energirenovera och energieffektivisera kommer visst stöd troligen att ges till vissa husägare. 

EU-rådet och parlamentet kom aktuellt datum överens om ett nytt preliminärt direktiv; ”55 %-paketet: rådet och parlamentet överens om översyn av direktivet om byggnaders energiprestanda”. [7] I pressreleasen skrivs bl.a. att ”den preliminära överenskommelse som nåtts med Europaparlamentet måste nu godkännas och antas formellt av både parlamentet och rådet”.

EU:s mål för energihushållning och energieffektivisering

EU har satt ambitiösa mål för energieffektivitet i byggnader, med målet att minska den slutliga energiförbrukningen med minst 40 procent och primärenergiförbrukningen med 42,5 procent till 2030.

För att uppnå dessa mål måste befintliga byggnader uppnå minst energiklass D senast år 2033. Alla nya byggnader som uppförs måste vara utsläppsfria från 2028, vilket innebär att de måste vara nollenergihus. Energiskalan ligger idag inom intervallet A – G.

EU-kommissionen har också föreslagit en uppdatering av direktivet om byggnaders energiprestanda för att minska elräkningarna och energifattigdomen, särskilt hos kvinnor, samt för att öka förekomsten av hälsosamma inomhusmiljöer.

Dessa åtgärder skulle även minska Europas beroende av import av fossila bränslen och bidra till att uppnå EU:s klimatmål enligt den Europeiska ”Gröna Given 2021”.

Risker och kostnader för husägare

EU:s krav på energieffektivitet i bostäder har börjat skapa allvarlig oro bland husägare, särskilt på grund av de höga kostnaderna för att uppnå dessa mål.

Enligt Energimyndigheten skulle en villa i Sverige byggd under sent 70-tal, vilken har energiklass G med en energiförbrukning på 23 500 KWh, behöva uppgraderas till energiklass D senast år 2033.

För att uppnå målet behöver flera åtgärder vidtas, inkluderat att byta självdrag eller mekanisk frånluft till mekanisk från- och tilluft med värmeväxling. Vidare åtgärder är att tilläggsisolera vinden, byta fönster och tilläggsisolera ytterväggarna. Totalt kan dessa åtgärder komma att kosta upp emot 700.000 kronor.

Kraven skapar en betydande börda för husköpare som inte planerat för det, samt för redan befintliga husägare, särskilt de med äldre bostäder.

Kostnaderna för att uppgradera en äldre bostad till energiklass D kan bli mycket höga, och vissa äldre bostäder kan behöva betydande renoveringar för att uppnå kraven. Många villaägare är oroade över att de inte kommer att ha råd med dessa uppgraderingar och att de kan tvingas sälja sina bostäder till följd av detta.

Dessutom finns i kravställningen från EU antecknat att senaste datum för att nå energiklass A är satt till år 2050.

Åtgärder för att uppnå energikraven

Det finns flera åtgärder som villaägare kan vidta för att uppnå EU:s krav på energieffektivitet i sina bostäder. En av de mest effektiva åtgärderna är att byta till ett mer effektiv uppvärmnings- och kylsystem, samt förbättra ventilation genom installation av värmeåtervinnande ventilationssystem. Det kan minska energiförbrukningen med upp till 16 procent och hjälpa till att uppnå energiklass F.

Andra åtgärder som kan vidtas inkluderar att tilläggsisolera vinden, byta fönster och tilläggsisolera ytterväggarna. Dessa åtgärder kan hjälpa till att minska energiförbrukningen med upp till 13-14 procent och är en del i att uppnå energiklass D.

Det är viktigt att komma ihåg att kostnaderna för åtgärderna kan variera beroende på bostadens storlek, ålder och befintliga energiprestanda.

EU:s planer för förnybar energi

Utöver kraven på energieffektivitet i byggnader arbetar EU också med regler för att främja förnybar energi. EU har satt mål för att öka användningen av förnybar energi för att minska beroendet av fossila bränslen och minska utsläppen.

EU arbetar också med att öka produktionen av förnybar energi för att minska kostnaderna för förnybar energi och öka dess tillgänglighet.

Några snabba frågor

Det finns många frågetecken kring kraven om energieffektivisering av hus och fastigheter. Här är några av frågorna:

  • När husets vind som kallas kallvind tilläggsisoleras, då ökar problemen i regel med fukt och mögel. Det ställer i sin tur krav på att avfuktare installeras. Frågan är om EU och den svenska Energimyndigheten m.fl. är varse om kostnaderna, att information behövs, samt att el behövs för att driva behövda avfuktare?
  • Rörande kraven om installation av solpaneler på tak, kommer man informera om riskerna att vinden riskerar bli mer belastad av fukt tack vare solpanelernas skuggande effekt? 
  • Det finns många hus som ligger i områden där kostnaderna för ökad energiprestanda inte kommer att kunna betala sig när huset ska säljas. Kommer insatsen att vara avdragbar vid försäljning eller direkt subventioneras vid åtgärder? 
  • Vilka sanktioner och straff kommer utdelas till de husägare som av någon anledning inte genomför åtgärderna?
  • Kommer alla hus klara av åtgärderna utan att ta skada av fukt? Frågan bör vara berättigad då mer isolering och ändrade uppvärmningsförhållanden ofta medför mer uttalade riskkonstruktioner
  • Boverket kommer som det ser ut att luckra upp byggreglerna och lämpa över mer ansvar för godtagbar funktion på entreprenörerna som jobbar med hus. Boverket menar att entreprenörerna är redo för detta. Det bör vara tveksamt när vi nu sitter med facit på hand. Sist Boverket luckrade upp regelverket så fungerade det inte vidare bra. 
  • Vi står inför ett närmelsevis nytt Miljonprojekt, likt det som genomfördes mellan 1965-1974. Här byggdes husen extremt dåligt och rivs nu ett efter ett, alternativt saneras och renoveras för höga kostnader, tack vare allvarliga fuktskador. Nu när kostnaderna kommer skena iväg, också beroende på inflationen m.m., kommer vi då att möta bristande byggnation och sämre åtgärder än en gång?
  • Äldre s.k. gröna byggnadsmetoder och byggnadsmaterial har kommit att bli allt mer populära. Tyvärr renoveras det utan kunskap om materialens funktion i förhållande till fukt och energikrav. Risken bör kunna vara överhängande att fuktskador och ohälsosam inomhusmiljö byggs upp. Samtidigt kan renoveringen behöva göras om när kravställningen går igenom. Kommer myndigheterna och regeringen börja informera om detta till husköpare och husägare innan det är för sent? 
  • Hur kommer bankerna att ställa sig till ansökan om lån för att energieffektivisera? Hur många kommer ställas utan möjlighet att låna och hur många kommer att tvingas sälja sina hus? Vad blir ett hus med låg energieffektivitet värt? Kommer det gå att sälja? Om inte, sätts husägaren i en rävsax och har straff att vänta? Tvingas husägaren lottlös ut på gatan och in i en ohållbar situation där det är svårt att få nytt boende? Hur många barnfamiljer, ensamstående föräldrar och barn kommer drabbas?
  • Hur mycket måste hyresvärdarna öka hyran efter att de tvingats genomföra energirenovering? Hur många har råd med ytterligare hyreshöjning utöver nuvarande?
  • Är våra beslutsfattare införstådda med totalen av vad kraven innebär? Varför är det så tyst gentemot allmänheten både från media och politiker? 
  • Risken är att energivinsten minskar och att fler hus förvandlas till det som kallas sjuka hus efter åtgärder med tilläggsisolering etc.. Var i kalkylerna från EU finns detta med?

Uppdatering

27 september 2023 skrev Fastighetstidningen en artikel om att Tyskland omsvänger kring energikrav. [5] I ett möte där tyska representanter från byggsektorn och bostadssektorn närvararade, ska man officiellt ha ändrat sin ståndpunkt kring EU:s krav om energieffektivisering. Obligatoriska energirenoveringar verkar hos tyskarna falla bort till fördel för ambitiösa renoveringskvoter. 

Enligt Fastighetstidningens artikel är orsaken till den svenska regeringens tystnad i sakfrågorna att Sverige tills nyligen varit ordförandeland i EU-rådet. Även om Spanien sedan juli månad har tagit över ordförandeskapet fortsätter tystnaden från vår regering. 

Gällande denna orosskapande tystnad så finner Optihus grundare paralleller med ärendet som rörde enstegstätade fasader, vilken som konstruktionsmetod blev utdömd av HD i en dom 2015. Trots att SP – Statens Provningsanstalt, vilka varit med och CE-godkänt fasadkonstruktionen, visste att den inte höll måttet och inte var fuktsäker, så sade de inget. Senare motivation till tystnaden var att de hade ingått samarbete med en betalande husentreprenör för att ”utvärdera” konstruktionsmetoden och därför hade sekretess. 

Det känns egendomligt att inte av sin egen regering få reda på vad som gäller och var beslutsarbetet i sak för närvarande befinner sig. Detta kan upplevas som osunt i förhållande till den demokrati som sägs vara i topp här, samt i förhållande till vår totalt mycket höga skatteinbetalning. 

Boverket uppdaterar

Boverket har tagit bort informationen under tidigare länk [2]. Nytillkommet är en remiss om förslag till ändring av Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration för byggnader. [6]

Köpa hus och planera för utgifter

Det är av allra högsta vikt att ordentligt sätta sig in i allt vad ett husköp innebär. Särskilt gäller det nu när och om EU-kraven går igenom. 

Husets befintliga skick vid köpet blir av ännu större vikt än tidigare. Det är vanligt med fuktskador, mögel och kemiska skador som av t.ex. klorfenoler, vilka för hälsans skull bör åtgärdas. Vissa av skadorna som riskerar finnas, kan åtgärdas i samband med att man energieffektiviserar, men det kan också bli en ekonomisk kalldusch med mycket hög total kostnadsbild. 

För att vara bättre beredd och ha mer kunskap vid husköpet har vi så här långt hunnit sammanfatta en unik och kanske ledande köpa hus guide. Den fungerar också som äga hus guide. Här finns många råd för kunskap om hus från grund till tak, samt forskningsbaserad vägledning för egenkontroll. 

Jerker Andersson
Jerker Andersson

CEO - F&U.. Står för forskning, kunskap samt ärlighet. Gillar att hjälpa andra och värnar speciellt barnen i vårt samhälle.

2 svar på ”EU:s krav om energieffektivisering kan drabba husägare hårt”

  1. Hej! Hamnade vid googling på din sida. Ser att vår yrkesverksamhet och din sammanfaller på flera områden, liksom uppfattning gällande nya EU-förordningar. Intressant.
    Nåväl, vi (i Sunda Hus Rådgivning AB) har nyligen gått i pension. Min kollega, Sune Häggbom, har kommit ut med en bok som i stort sett sammanfattar det vi arbetat med. För intresse om inte redan känt se, ”Rumsklimatet – miljön mellan väggarna
    Nu efter pension arbetar Sune även med en bok, utkast till titel är, Energi- och miljökrav för byggnader, Förutsättningar och konsekvenser för kravsystem/kravmodeller.
    Bästa hälsning och allt gott. Mvh Maria Fornander

    Svara
    • Hej Maria,

      Trevligt med besök från Dig på sidan. Området vi verkar inom behöver bearbetas och förfinas. Byggnation av hus bör framledes ske med större omsorg och med långt bredare kunskapsbas än nuvarande. Fukt och motverkande av fuktskador bör få stå i första rummet att beaktas.

      EU-förordningen om energieffektivisering och energirenovering upplevs väldigt grovt sammansatt från EU:s sida. Varför det skett så är svårt att utan närmare inblick sia om. Kanske har de räknat med att den kommer att finslipas via samarbetet som nu sker där nationella förordningsändringar pågår? [6]

      Efter förfrågan vill jag säga att meningen med denna artikel absolut inte är att motarbeta energirenovering och värnande om klimatet. Däremot finns som skrivet en rad obesvarade frågor och därmed farhågor om att förordningen kan motverka sitt eget syfte, om allt inte görs rätt.

      Tack för boktipset! Det blir att läsa igenom boken framöver.

      Mvh Jerker

      Svara

Lämna en kommentar

Nytt hos Optihus

Så sker installation av DryBox X4 i krypgrund
DryBox X4 i krypgrund – bilder på installation

Ett ekonomiskt fördelaktigt och samtidigt tryggt val gällande avfuktare är att välja och installera DryBox X4 i krypgrund. Vi står för både support och leverans av denna sorptionsavfuktare med tillbehör. Här finns exempel på hur en adekvat placering av X4

Allt om avfuktare i krypgrund
Avfuktare i krypgrund – förberedelse, val och installation

Avfuktare i krypgrund, eller också kallat krypgrundsavfuktare, är oftast något som är nödvändigt. Statistiken gällande fuktskador i krypgrunder är så pass hög att de allra flesta grunder konstateras vara i behov av avfuktning samt kanske även åtgärder som sanering.  Här